Ennen muuttoa, asumisen aikana tai pois muuttaessa

Asukkaan asiointi

Todennäköisesti joku muukin on jo kysynyt samaa

Mitä piti muistaa ja miten saan asian hoidettua?

Keräsimme tähän asukkaalle tärkeitä asioita sekä vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin.

Lisäksi listasimme kanavat, joilla saat asiat, toiveet ja murheet mahdollisimman nopeasti selväksi. 

Usein kysytyt kysymykset

0. Ennen muuttoa

Asuntoa haetaan täyttämällä asuntohakemus.

Yleisesti meillä asunnon saannin edellytyksenä on huolella täytetty asuntohakemus. Asuntohakemuksen voit tehdä jokaisen kohteen omilla talosivuilla. Mikäli hakemuksen täyttö verkossa ei onnistu, niin se voidaan hoitaa myös puhelimitse. 

Asuntohakemus löytyy tästä sekä jokaisen kohteen omalta talosivulta tai ylävalikosta. 

Hakemus tulee täyttää huolella. Olemme hakemuksen täyttämisen jälkeen tarvittaessa yhteydessä sopiaksemme näytöstä tarkemmin. 

Emme kontaktoi kaikkia asunnon hakijoita erikseen. Mikäli et ole varma menikö hakemuksesi perille, kannattaa tiedustella asiasta puhelimitse tai viestillä. 

Vuokravakuuden määrä vaihtelee yhden kuukauden vuokrasta lakisääteiseen ylärajaan, joka on kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. 

Vakuus määräytyy aina tapauskohtaisesti. Vakuuden määräytymiseen vaikuttavat maksu- sekä asumishistoria.

Vuokrasopimukset allekirjoitetaan pääsääntöisesti sähköisesti. 

Myös normaali allekirjoitus on mahdollinen, mikäli olosuhteet estävät sähköisen allekirjoituksen. 

Suosimme sähköistä allekirjoitusta vuokrausprosessin nopeuttamiseksi. 

Meille lemmikit ovat tervetulleita, mutta niistä sovitaan aina tapauskohtaisesti vuokrasopimuksessa. 

Myös lemmikkien määrä sovitaan erikseen, ja vain maltillinen määrä (1-3 lemmikkiä) saa tulla meille asustelemaan, jotta naapurisopu säilyy ja asunto pysyy hyvässä kunnossa. 

Uuden kotisi vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti sinulla tulee olla voimassa oleva kotivakuutus, joka sisältää sekä koti- että vastuuvakuutuksen.

Vakuutuksen voit ottaa itse valitsemastasi yrityksestä. Kotivakuutus tuo turvaa sinulle sekä perheellesi, kun sitä eniten tarvitaan. Yleisiä tilanteita, joissa vakuutus on kultaakin kalliimpi ovat esimerkiksi tulipalon, vesivahingon tai varkauden aiheuttamat omaisuusvahingot.

Vainio Kodit vuokraa kotejaan myös kimppa-asunnoiksi, mutta varsinainen vuokrasopimus tehdään korkeintaan kahden asukkaan nimiin.

Käytännössä vuokratessanne kaveriporukalla yhteisen kodin, on siinä kaksi päävuokralaista ja loppujen tulee tehdä päävuokralaisten kanssa alivuokrasopimus. Silloin asunnosta ovat päävastuussa päävuokralaiset, ja alivuokralaiset taas ovat vastuussa päävuokralaisille.

Avaimien nouto / luovutus sovitaan aina vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen. 

Ohjeet avaimista saat vuokrasopimuksen kanssasi tehneeltä henkilöltä. 

Avaimia luovutettaessa vakuuden tulee olla maksettu. Maksusta tulee olla tosite. 

Keräsimme tänne muuttajan muistilistan, jotta sujuva muutto onnistuu ja arki lähtee etenemään uudessa kodissa hienosti. 

Sähkö ei sisälly vuokraan, ellei sitä ole mainittu erikseen vuokrasopimuksessa.

Sähkösopimus tehdään erikseen haluamasi sähköyhtiön kanssa jo ennen muuttoa, jotta uuden kodin sähköt toimivat muuttopäivästä alkaen eikä tarvitse muuttaa pimeässä 😉 

Vuokra-asunnon hakemisen esteitä ovat suomalaisen henkilötunnuksen puuttuminen / puutteellisuus ja huomattavat maksuhäiriömerkinnät. 

Vuokrauskäytäntömme mukaisesti tarkastamme kaikilta asunnonhakijoilta maksukäyttäytymisen Dun & Bradstreetin tietokannasta. Maksuhäiriömerkinnät voivat olla asunnon saannin este, mutta vähäiset ja kertaluonteiset merkinnät eivät kaikissa tapauksissa estä asunnon saantia. Vuokravelka edellisistä kohteista estää asunnon saamisen lähes poikkeuksetta. 

Hakemukset käsitellään aina tapauskohtaisesti, joten mikäli olet kiinnostunut asunnosta, etkä ole varma luottokelpoisuudestasi,  asunnon hakeminen kannattaa aloittaa asuntohakemuksen täyttämisellä. 

Jos mielessä on tietty asunto tietyssä talossa, mutta se ei ole vapaana, kannattaa jäädä taloon jonoon. 

Täytä tällöin asuntohakemus ja kirjaa toiveesi tarkasti hakemukseen. Olemme sinuun yhteydessä heti, kun toiveitasi vastaava koti on taas saatavilla. 

Etsitkö kotia?

Täytä asuntohakemus ja olet askeleen lähempänä uutta kotia. Kun täytät hakemuksen ennen yhteydenottoa, pystymme palvelemaan sinua sujuvammin. 

Muuttajan muistilista

Muuttoa tehdessä on hoidettava muutamia tärkeitä asioita, jotta asiat sujuvat mutkattomasti ja arki lähtee rullaamaan taas normaalisti. Keräsimme tähän tärkeimpiä asioita sujuvaan muuttoon. 

Muuttajan muistilista

Mieleistä kotia ei löytynyt?

Haluat kodin tietystä talosta ja asunto ei ole nyt vapaana?Täytä asuntohakemus toiveidesi kera ja liity jonoon. 

Täytä asuntohakemus

Usein kysytyt kysymykset

1. Asumisen aikana

  • 1. kaikissa kiireellisissä tapauksissa, esim. jos kotona tai yleisissä tiloissa on vesivahinko
  • 2. haluat muuttaa ovessasi olevaa nimikylttiä
  • 3. olet unohtanut avaimen ja haluat sisään. Tällöin oven avauksen yhteydessä on todistettava henkilöllisyys. 
  • 4. kodissa on liian kylmä tai kuuma tai ilmanvaihto ei toimi
  • 5. havaitset vikoja tai puutteita kodissasi, talon yhteisissä tiloissa tai laitteissa tai ulkoalueiden hoidossa
  • 6. hissin toimintaan liittyvissä hätätapauksissa soita suoraan hissihuoltoon (yhteystiedot löytyvät hissistä)

  • 1. jos huoltoyhtiö ei ole reagoinut kohtuullisessa ajassa korjauspyyntöihin tai huoltoyhtiö laiminlyö huoltovelvoitteitaan (lumityöt, siivous, hiekoitus ja muut vastaavat työt)
  • 2. Mahdollisissa häiriöasioissa tai riitatilanteissa

  • 3. Kaikissa huoneistokorjauksissa ja -tarkistuksissa

  • 4. jos haluat itse remontoida tai tehdä asunnossa muutostöitä ja lisäasennuksia

  • 5. jos epäilet, että kodissasi on kosteusvauriota tai huomaat vikoja, jotka aiheuttavat vaaraa asukkaille tai kiinteistölle ilmoita niistä viivytyksettä huoltoyhtiön lisäksi isännöitsijälle

Kun muutat taloon, tee tuloilmoitus huoltoyhtiöön tai isännöitsijälle. Näin oveen ja postiluukkuun saadaan oikeat nimet. 

Jokaisen taloyhtiön pihalla on runsaasti autopaikkoja. Mikäli haluat oman sähköllisen autopaikan ole yhteydessä isännöitsijään / vuokranantajaan.

Jokaiselle asunnolle kuuluu irtaimistovarasto. Joissain taloissa on mahdollista vuokrata lisävarastotilaa. Näistä kannattaa kysyä suoraan vuokrantajalta. 

Mikäli haluat saunavuoron, ohjeet tähän löytyy saunan oven vierestä tai kysymällä asiasta tarkemmin isännöitsijältä.

Saunavuoron hinnat vaihtelevat taloittain. 

Joissain taloissa on tarjolla myös lenkkisauna omien saunavuorojen lisäksi. 

Vuokranmaksupäivä on kuun 5. päivä. 

Mikäli vuokranmaksu viivästyy tai haluat keskustella maksuista ole viipymättä yhteydessä vuokranantajaan. 

Asuntoon on tilattavissa lisäavaimia erillisveloitusta vastaan. Mikäli haluat lisäavaimia ole yhteydessä isännöitsijään / vuokranantajaan. 

Joskus taloissa ilmenee häiriöitä. Ensisijaisesti asia pyritään ratkaisemaan asianomaisen henkilön kanssa neuvottelemalla. Mikäli häiriöt jatkuu ja ovat pitkäkestoisia, tulee tästä ilmoittaa vuokranantajalle / isännöitsijälle täyytämällä häiriöilmoitus.

Jos kotisi on muuten hyvässä kunnossa, mutta haluaisit tehdä siitä enemmän itsesi näköisen, ota yhteyttä vuokranantajaan ja voit saada veloituksetta käyttöösi maalaussetin.

Halutessasi voit myös pyytää lupaa kattavampaan omatoimiremonttiin, mikäli asunto ei ole hiljattain peruskorjattu. Omatoimiremontti on aina omakustanteinen ja käytettäviin materiaaleihin voi itse vaikuttaa.  Ilmoita halukkuutesi omatoimiremonttiin olemalla yhteydessä vuokranantajaan tai täyttämällä kodin kehitysehdotus sähköisesti.

Jos asunto luovutetaan toisen käyttöön tai vuokrataan eteenpäin, puhutaan alivuokrauksesta tai  jälleenvuokrauksesta.
ALIVUOKRAUS
Alivuokrauksessa päävuokralainen ja alivuokralainen asuvat samassa asunnossa. Päävuokralainen luovuttaa osan itse vuokraamastaan asunnosta toisen henkilön asumiskäyttöön vastiketta vastaan. Vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen ilman vuokranantajan lupaa edellyttäen, että alivuokrauksesta ei aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä vuokranantajalle. Yksiöön ei kuitenkaan voi ottaa alivuokralaista.

Vastuu asunnosta on päävuokralaisella. Kun päävuokrasuhde päättyy, päättyy myös alivuokrasuhde.

JÄLLEENVUOKRAUS

Huoneiston jälleenvuokraus ei ole sallittua. Airbnb- ja vastaava lyhytaikainenkin vuokraus on jälleenvuokrausta eikä siten sallittua. Jälleenvuokraus on peruste vuokrasopimuksen purkamiselle.

Voisin tehdä omatoimiremontin?

Remontoi kotia mieleiseksi ja paranna viihtyvyyttä entisestään. 

Täytä kodin kehitysehdotus ja katsotaan miten asian kanssa edetään. 

Täytä kodin kehitysehdotus

Nyt kyllä naapuri häiritsee...

Talossa pitää olla rauhallista ja mukavaa asua. Mikäli naapurin äänet eivät kuulu normaaliin elämään, ovat toistuvia ja ne jatkuvat pitkään, tee ilmoitus asiasta meille. 

Ilmoitus häiritsevästä asumisesta

Kysymys vuokranmaksusta?

Vuokranmaksutietosi saat selville laittamalla sähköpostia meille päin. Myös omasta verkkopankista voit tutkia onko vuokrat maksettuna

Ota yhteyttä

Tekisin vikailmoituksen?

Ilmoita viasta suoraan oman talosi huoltoyhtiölle, jonka yhteystiedot löydät rappukäytävän ilmoitustaululta.

Kiireellisissä asioissa voit myös soittaa suoraan talosi yhteyshenkilölle. 

Ota yhteyttä

Vinkkejä järkevään asumiseen ja kierrätykseen?

Miten säästää rahaa ja parantaa viihtyvyyttä? Lue kestävän asumisen teesit ja olet askeleen muita edellä. 

Kestävän asumisen teesit

Usein kysytyt kysymykset

2. Pois muuttaessa

Irtisanomisilmoitus tulee tehdä aina kirjallisesti. Voit irtisanoa vuokrasopimuksen sähköisesti täällä, ja asia tulee hoidettua lakien ja säädösten mukaisesti, ja vielä nopeasti. 

Mikäli sähköinen irtisanominen ei onnistu, niin ole yhteydessä vuokranantajaan esimerkiksi puhelimitse. 

Asianmukainen loppusiivous on poismuuttavan asukkaan velvollisuus ja edellytys vakuuden täysmääriselle palautukselle. Tarkemmat ja helpot ohjeet hyvin tehtyyn loppusiivoukseen löydät täältä.

Meillä vuokra-asunnon sisäänmuuttopäivä on useimmiten kuun ensimmäinen päivä. Tarkista kuitenkin aina tarkka päivä sopimusta tehdessäsi.

Poismuuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä.  

Muuttopäivissä on monesti joustoa, joten kannattaa neuvotella itselleen hyvät muuttopäivät vuokranantajan kanssa, jos suinkin mahdollista. 

Loppusiivous on lähtevän vuokralaisen vastuulla

Miten teen hyvän loppusiivouksen ja varmistan vakuuden täysimääräisen palautuksen. 

Lue kattavat ohjeet onnistuneeseen loppusiivoukseen. 

Ohjeet loppusiivoukseen

Elämässä eteenpäin

Joskus pitää muuttaa ja mennä elämässä eteenpäin. 

Tee sähköinen allekirjoitus kädenkäänteessä ja muutto voi alkaa.

Tee irtisanomisilmoitus

Jäikö jokin asia askarruttamaan?

Meille saa aina soittaa, laittaa viestiä tai nykäistä vaikkapa hihasta. Parhaiten asiat etenevät viestillä tai sähköpostilla, niin pystymme ohjaamaan asian heti oikealle taholle hoidettavaksi. 

Ota yhteyttä